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地产4月销售环比微升

发布时间:2019-08-26 02:11:50

地产:4 月销售环比微升 2011-05-04 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

新房成交情况北京继续回升,上海、深圳略有回调。北京成交2 .5万平方米,环比上升46%;上海成交26.6万平方米,环比下降12%;深圳成交 .9万平方米,环比下降10%。三市成交量分别为11年周均的167%、10 %和75%。三城市去化周期分别为10、4.8和12个月。

本周重点监测的二、三线城市有15个成交量环比上升,占比58%。昆明和大连增幅较大,分别为288%和129%,厦门、南昌和扬州增幅也都在50%以上。成交下降较多的是温州和宁波,幅度分别为-66%和-62%。

二手房成交情况北京本周二手房成交21万平米,环比下降6%;天津成交9.1万平米,环比上升12%;深圳成交24.4万平米,环比上升 4%;杭州成交1.7万平米,环比下降 %。四城市成交量分别为11年至今周均的74%,109%,1 5%和77%。

均价方面,天津和杭州分别与上周持平,深圳环比上升10%。

土地市场北京本周无推出,成交 宗14万平米;上海、深圳无推出无成交。

本周二三线城市中大连和天津推出量居前,分别推出7宗24万平米和 宗21万平米;成交方面仅有南京、杭州、广州和宁波有地成交,成交量分别为 宗14万平米, 宗7万平米,1宗6万平米和1宗5万平米。

4月销售环比微升根据wind主要城市新房成交日数据统计,18个重点城市4月份销售面积同比有47%的降幅,但整体环比上升5%,由于上述统计城市属于调控和限购影响的重点区域,预计全国平均成交回升将高于5%,而5月份随推盘量增加,成交也会逐步筑底回升。

维持一、二线城市郊区微降,其他地区房价维稳的判断。三四线城市,从近期销售数据和草根调研感受,销售情况并不悲观,降价动力不足;而一二线城市核心地区具有稀缺性,在行业没有较 动的情况下,开发商存在惜售情绪;一二线郊区项目由于受限购影响需求有限,而5月份推盘量增加导致竞争较为激烈,且受信贷紧缩和近期销售偏冷影响开发商资金趋近,存在降价压力。

投资策略由于成交仍同比出现较大降幅,预计政策层面短期仍以落实前期措施为主,地产股股价的调整已经一定程度体现政策预期,目前处于估值底部,建议增加配置比例,推荐保利地产、万科、宁波富达、南通科技,华业地产,冠城大通。

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