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自住房两万二限价房两万一价格太接近购房人

发布时间:2019-06-09 10:19:27
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“这自住房和限价房的区别到底在哪儿?我这两种房都能买的,到底应该买什么样的?”填写了金隅单店项目自住房申请,北京市民徐刚仍旧没能为自己的疑问找到答案。

上周六日两天,对于很多无房户来说又是个特殊的周末。马年第一批自住房上申请开闸,险些将开发商的络再次挤垮。但一边是即将集中上市的自住房,一边是还在轮候的限价房;一边是几个项目均价都是2.2万元的自住房,一边是好地段价格已经涨到2.1万的限价房。面对这其中微妙的差异,限价房轮候家庭有些迷茫。

申购自住房百姓挺买账

31岁的北京籍单身小伙子徐刚,就是金隅嘉业站9.5万注册用户大军中的一员。和去年年底申购本市首个自住房项目——恒大御景湾时相比,这样的情形已比他估计的要好太多了。

“当时说优先家庭就8万多个,房源一共才2000套;这俩项目的房子有5000多套,哪怕这个摇不上,回头还有百子湾的房子,总会越来越好。”徐刚挺乐观。

截止到昨日17时,金隅自住房注册人数已经达到9.2万人,填写了12.5万份认购单。为了应对大客流,金隅嘉业新增了一部。、两部都能提供24小时服务。

“自住房的位置还是更靠近市中心,距离上班也不远。”徐刚的父母还都住平房,自己也在城里上班。虽然郊区的限价房相对便宜,但他还是想离工作单位和父母近一点儿,平时也好照顾。

“但如果还有个跟我条件一样的人,就算不是限价房轮候家庭,他也能跟我一样优先。”让徐刚纠结的是,自己和其他优先家庭一起摇号,竞争太大;而如果购买限价房,就只有限价房轮候家庭能买,竞争压力相对小得多。

回购要咋整仍旧说不清

要说起了念头想买自住房,徐刚还有另外一个原因。他单身时只能申请一居室,但以后结婚了肯定不够住。如果购买自住房,他找几个亲戚借借钱,能凑钱买个两居室。但他注意到,今年本市“两会”上出现了一个新提法叫“共有产权房”,针对的是拥有一定经济能力、又买不起商品房的中间人群,市里将推动政府和个人共同拥有房屋产权的“共有产权房”。

“这不就是我嘛?可这共有产权,未来怎么卖房?”早在去年,徐刚已经提前到东城区房管局打听好了相关政策:限价房房本拿到后满5年,就可以到区县房管部门开出一张“放弃回购证明”,就可以和其他商品房一样正常上市。只不过在过户时,要计算同地段普通商品房和限价房的差价,并按照35%补交土地收益等价款。

而去年,本市出台关于推进自住商品房的文件,其中称自住房一样5年内不得转让,能转让后按照增值差价的30%缴纳土地收益。但到现在为止,相关细则还未出台。当时接受徐刚咨询的工作人员表示,如果政策再细化,或许以后政府就不再放弃回购,如果要换房,房子就只能卖给政府。

“如果两边细化政策都稳定了,我们也好下定决心就顾一边儿。”徐刚在百度上换了各种关键词,都没有找到关于自住房缴纳土地收益的政策。上周末,他也拨打了几家开发商、中介机构的咨询,对方也都没有说出个所以然来。

徐刚的打算是,如果限价房以后还能卖,他还是买个限价房一居室;如果以后限价房只能由政府回购,他就管亲戚多借点儿钱,干脆买个两居室以上的自住房。

未来自住房价格将有变

就在两个自住房项目放开申请之前,徐刚看到一条。丰台区西局配建的限价房已经达到每平方米2.1万元,是目前本市限价房的最高价格。对此,市有关部门解读称,这是限价房价格“随行就市”之后,商品房小区配建的限价房,将随着地段的不同而制定愈发差异化的定价。

但相对的是,已经上市或者已经确定房价的几个公开销售的自住房项目,定价都是2.2万元。无论是五环外的项目,还是三环外的项目,地段差异虽然非常大,但售价却是统一的2.2万元。

徐刚担心,如果死等限价房,自己会不会亏,限价房价格会不会高过自住房。

“目前已经确定的几个项目是本市第一批自住房,确实带有实验性质,因此价格没有完全按照自住房最初确定的价格标准走。”近期,市住建委负责人就此问题给予本报这样的答复。“但这种实验绝不是长时间持续的,自住房市场应该很快就会随行就市,按照市价的七成制定销售房价。”

(房产责编:朱琳)

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