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助推长沙楼市去库存长沙雨花区出台新政策

发布时间:2019-06-08 20:00:03
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中央经济工作会议将“去库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一,意味着房地产去库存已经从行业层面、企业层面,上升到了国家层面。在房地产去库存的大背景下,根据我省出台的《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,我区推出一系列政策,积极响应号召。

一、不断加大货币安置力度

1、万元及15万元货币补偿。国有土地棚户区改造选择货币补偿在规定期限内签订征收补偿协议且他处无房同时未申请住房保障的被征收房屋产权人、拥有落户长沙三年以上的直管公房住宅和单位自管房住宅合法承租人和落户长沙三年以上、户口在征收公告前已迁入并居住在征收范围、符合低收入条件的被征收房屋关系人(指被征收房屋产权人及公房住宅合法承租人的父母、子女中的已婚家庭或达到晚婚年龄的单身人士),需取得《长沙市住房保障家庭收入认定证明》(家庭人均可支配收入每月不高于1893元),可获得15万元货币安置补偿,并且在雨花区行政区域范围内购买普通商品房(不含经济适应房、定向开发建设商品房、限价商品房等住房)或二手住房的被征收户,可获得万元的梯次奖励。

2、2万元货币补偿。我区以集体土地潭阳洲为试点,拆迁对象自愿处置了多余保障住房指标,并已签订《潭阳洲片区拆迁对象自愿申请处置多余住房保障协议》,并在2015年7月25日至2017年7月24日时限内购买了雨花区行政区域范围内商品住房(含2000年1月1日以后建成的成套二手住房),可获得最高2万元的奖励。

二、积极筹备商品房源

按时间节点把房源工作有序分为几个阶段:

1、成立房源保障小组,全面调查摸底。对区现有的50个在售普通商品房项目,分组走访多家房地产市场,统计房产数据,宣传棚改政策,争取合作双赢,并逐一进行登记造册。

2、达成初步意向。经过前期的充分沟通,通过市场分析,结合实际需求,筛选出18个备选楼盘,召开与开发商洽谈协商会;

3、审核开发商资质。根据各楼盘开发商所提供待售房源情况,把“金轮.星光名座”、“五江天街”、“新华都”三家楼盘做为重点房源,其他备选楼盘做为一般房源。预计在5月份分别与三个重点楼盘和备选楼盘分别签订房源合作协议《重点房源合作协议、一般房源合作协议》。作为重点房源,政府根据合约,预计每个楼盘投放诚意金400万左右,一般房源依照合约,不投入诚意金,在限定时间内,控制房源,不限单价,在市场单价的基础上进行个点的让利折扣。

4、统计汇总房源具体地理信息。根据各征拆挥部的工作进度,依照楼盘的地理位置及时与各指挥部进行对接,调整房源信息。

5、制作了区棚改房源分布图和宣传册。为方便棚改拆迁居民全面了解我区房源的整体情况,我们制作了一张雨花区棚户区改造项目周边房源分布图,把全区今年启动的棚改项目、商品房源、公共租赁房源全部予以标记,分布图上还有各商品房楼盘的联系。宣传册因每个月的各楼盘的房价不同,我们将各楼盘的基本情况在区房源系统上予以公布,每月及时更新内容,并根据各个指挥部的需要及时提供准确情况。

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