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房价涨幅分化趋势明显稳房价还需长效机制

发布时间:2019-06-09 08:47:06
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国家统计局18日发布的数据显示,70个大中城市中,6月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市在减少,半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄;从趋势上看,一线城市房价更为坚挺,而二、三线城市则因供应量较大,房价涨幅收窄甚至回落。

专家指出,在多重因素作用下,下半年楼市调控压力难减。政府应考虑适时启动房地产调控的长效机制,通过完善制度和优化调控手段来稳定市场预期。

房价环比上涨城市减少

国家统计局18日发布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为63个和55个,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和68个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个,下降的城市个数则比5月份分别增加了2个和5个。

数据同时显示,70个大中城市中,半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。6月份新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个,比5月份增加了4个;最高涨幅为2.4%,比5月份回落了0.5个百分点。其中,北京和上海比5月份分别增加0.1和0.5个百分点,而广州和深圳则分别收窄0.5和0.2个百分点;桂林、包头、太原、沈阳等二、三线城市环比涨幅收窄幅度则更多一些,分别比5月份收窄1.3、1.2、0.9和0.8个百分点。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,一、二、三线城市房价涨幅分化趋势日益明显。总体上来看,一线城市仍然供不应求,二线城市相对健康,三、四线城市由于大规模造城和开发,导致市场供应量大幅增加,短期内市场出现供过于求,房价甚至可能出现下跌风险。

土地市场火热将助推房价

业内人士普遍认为,在6月房价上涨的城市减少、环比涨幅有所收窄的背景下,下半年楼市调控形势仍然不容乐观。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,今年总体上稳定的经济环境以及流动性仍然较为宽松的货币政策,使新建商品住宅价格不会出现大幅下滑的可能性。

今年上半年,经济增速下行加重了地方政府对房地产的依赖,财政增速的减缓也使地方政府加大了推地的冲动。这些因素均使房价有可能进一步上涨。

国土资源部16日公布的监测报告显示,2013年第二季度,土地市场延续回升态势,各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增幅连续三个季度加速上涨,整体涨势步入较高位区间运行。

专家指出,二季度后期,房地产企业虽然普遍出现资金流动的结构性紧张,但其在购地和房地产开发投资方面却仍一掷千金;三季度,随着土地供应逐渐放大和部分城市的优质地块入市,市场出现高价地的可能性依然存在。总之,土地市场的火热态势不会发生根本性变化。

另一方面,财政部最新披露的数据显示,1-6月,国有土地使用权出让收入16722亿元,同比增加5292亿元,增长46.3%(去年上半年同比下降27.5%)。上半年地方财政收入增长,主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加,相关地方税收相应增加。

数据显示,截至今年上半年,京、沪、广、深等重点城市土地出让收入均大幅增加,北京土地出让收入已经超过去年全年。

市场分析人士指出,在经济增速放缓的大背景下,地方政府将对房地产市场更为依赖。随着下半年各地财政压力显现,土地市场经过前期的回暖渐近火热,这也将加剧地方政府加大供地力度的冲动。

让市场机制来稳定房价

6月份,万科、恒大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居乐、首创和合景泰富等10家大型房企的经营业绩呈现了量价齐升的态势,其销售业绩更是创下了近一年以来的新高,而从上半年的业绩来看,10大房企年度目标完成率为51%。

易居房地产研究院研究员严跃进认为,大型房企具备强劲的市场抗压性,这将在下半年继续得以体现。从这个角度看,此类房企在定价上显然不会轻易让步。在占据较大市场份额的基础上,此类房企或对下半年房价的上涨起到推波助澜的作用。

绿地集团董事长张玉良也看好今年楼市的“下半场”,认为房地产市场总体预期稳定,区域、城市和产品间的分化则将更加明显,土地价值高的一线城市、发展空间大的二线城市仍将是主战场,“新型城镇化”规划出台后中长期将进一步释放大中城市新增住房需求。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,当前房地产市场高烧难退,形势逼人。然而,房地产在经济增速放缓的时候却能够发挥稳增长的作用。因此,应当启动房地产调控的长效机制,让市场机制说话,通过完善房地产制度和优化调控手段来稳定房价。

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